世邦魏理仕：今年写字楼市场需求仍旺盛 科技、金融是主力

21世纪社会发展华盛顿邮报记者 张敏 杭州华盛顿邮报 亦同，CBRE世邦魏理仕发布《2022年华北地区房地产低价最新》报告称，2022年华北地区社会发展经济总量将逐步向常态重生，而逆周期依赖性和构造转变将携手为新城市另行周期注入气息。

该机构表示，受益于华北地区领先于世界的社会发展复苏，2021年国内层高低价呈现极快的交替回击。18个主要周边地区的全年普贤受益幅度降至743万平方米，创历史另行高。杭州、苏州、深圳三城普贤受益幅度首次同时冲破百万平方米，科技服务业有名的杭州、成都、武汉麦奎尔防区周边地区需求。

世邦魏理仕原订，科技和金融服务仍将是2022年层高的三线需求引擎，则有服务业在层高租赁成交的贡献占比将必需保持在2021年的水平，即50%以上。

受此影响，原订2022年全国层高普贤受益幅度都未降至620万平方米，虽较2021年的峰值持续上升17%，但显着高于过去五年530万平方米的平大多水平。

价钱方面，三线周边地区价钱表现一直跑赢防区周边地区。杭州将抢先向业主低价转变，苏州、深圳将承传供需两旺的格局，价钱走势平稳，而未来三年另行增供应经济总量最高的惠州价钱将小幅攀升。

在零售业主低价，最新2022年，不够积极的财政政策和RCEP落地对进出口奢侈品的利好，将支持国内奢侈品低价稳步增长。华北地区零售低价原订温和增长，购物里心三线第三产业需求稳定，Z世代第三产业、另行能源车成为另行增长点。

世邦魏理仕原订，2022年全国购物里心的另行增供应幅度原订与2021年必需持平，总幅度达900万平方米，首层价钱将一直小幅下降，三线周边地区和华东防区周边地区都未先行者涨幅。

在企业低价，世邦魏理仕数据库显示，2021年华北地区大宗业主企业低价快速复苏，总成交额降至2730亿元，去年同期下降33%。最新2022年，在企业和售予意愿大多相当程度强化的环境下，原订华北地区内地新城市大宗交易额将去年同期增长10%-15%，都未首次冲破3000亿元。

根据该机构的调查，59％的个案选取在2022年“不够积极企业”，国内外企业人的企业意向大多进一步下降。苏州和杭州在调查里携手进入亚太区跨境企业搭车前五榜单，苏州稳居次席。

与此同时，选取“不够积极售予”的个案占比持续上升10个百分点，降至51%，其里内资开发商售予意愿强化稍微降至60%。世邦魏理仕并不认为，面临巨额国债续签及“三条绿线”的压力，2022年内资房企将加快处置国有资产。

不够多内容请下载21财经APP