2022年一季度写字楼地价指数研究报告

影响，之外郊区房租水平仍将承压

2022年拟于，在两岸三地社会拓展日益艰困的战况下，今后社会拓展试运行上都平顺，课题郊区社会拓展的长时间蓬勃发展为办公大楼市场竞争的平顺试运行奠定了基础，但春节假期、国际间非典型肺炎散点时值等主因对办公大楼市场竞争造变为了一定的负面直接影响。在此背景下，拟于课题郊区办公大楼市场竞争活跃度较2021年四本季不大飙升，办公大楼房租比率监控的全中国15个课题郊区办公大楼千分之房租环比小幅攀升。

展望将会，今后社会拓展依然向好的基本面从未发生转变，在今后统筹非典型肺炎防控和社会拓展社会拓展变为效长时间显现出的大背景下，十分迅速蓬勃发展的国民社会拓展将对课题郊区办公大楼市场竞争形变为强力支撑。但短期内，难以实现非典型肺炎反复、社会拓展北行负荷以及多个郊区附加原材料而政府等主因，将会之外郊区办公大楼市场竞争或将长时间面临供大于求的趋势，办公大楼市场竞争房租或将长时间面临北行负荷。

课题郊区办公大楼市场竞争展现出

▍ 供需趋势：郊区间办公大楼市场竞争其拓展，金融业大型行业就其行业效益适宜

1）总两层楼：中卫郊区甲级办公大楼总建面九变为15城外上都比率的大五变为，西段郊区存量区别显著

上图：2022年拟于课题郊区甲级办公大楼总两层楼

数据集比如说：当；也数据集CREIS（点选分发）

根据当；也监控数据集，截至2022年拟于，中卫郊区甲级办公大楼这两项总两层楼共有17611万平方米，九变为15个课题郊区甲级办公大楼总量的54%，存量并不多；西段代备注人郊区甲级办公大楼这两项总两层楼共有14999万平方米，九变为课题郊区总量的46%。同时，西段内部完全相同郊区存量呈现显著其拓展，变为都市、温州、黄州总量在2000万平方米以上，宜宾、芜湖、常德在1000—2000万平方米二者之间，大连、青岛、泰州、长沙在1000万平方米少于。

2）空置率：拟于代备注人郊区甲级办公大楼空置率五涨三跌，广州、大连、温州空置率小幅急剧下降

上图：2021年拟于—2022年拟于代备注人郊区甲级办公大楼空置率

数据集比如说：当；也数据集CREIS（点选分发）

2022年拟于，代备注人郊区办公大楼市场竞争空置率呈现显著其拓展。在空置率升高的郊区当中，广州受附加原材料这两项集当中而政府直接影响，空置率较上本季升高1.6个估至10.2%，但空置率在代备注人郊区当中仍东南面最低水平；黄州、广州、变为都市、宜宾甲级办公大楼空置率原则上有完全相同程度升高。在空置率急剧下降的郊区当中，广州金融业行业长时间崛起，经营者效益牢固上升，整体空置率飙升至14.3%，较上本季急剧下降0.5个估。大连在市场竞争无附加这两项而政府的意味着，市场竞争经营者效益牢固，长时间消化库存，空置率为32.1%，较上本季急剧下降1.4个估。

▍ 舖在结构上：餐饮业和零售、经营者和商业服务大型行业、研究工作和高效率服务大型行业上有办公大楼舖大型行业主体

上图：2022年拟于中卫郊区办公大楼在租舖在结构上

数据集比如说：当；也数据集CREIS（点选分发）

从舖大型行业九变为比来看，餐饮业和零售、经营者和商业服务大型行业、研究工作和高效率服务大型行业是办公大楼舖需求量超过的三个大型行业，但具体特有种在各郊区间普遍存在显著区别。其当中，广州研究工作和高效率服务大型行业踏入舖九变为比的大三变为，显著优于其他中卫郊区；厦门和广州舖在结构上相似，餐饮业和零售舖需求量九变为比原则上的大三变为；广州研究工作和高效率服务大型行业、餐饮业和零售、经营者和商业服务大型行业等三个大型行业九变为比相对来说接近，原则上在两变为左右。

备注：2022年拟于西段代备注人郊区办公大楼在租舖在结构上分析

数据集比如说：当；也数据集CREIS（点选分发）

从办公大楼舖超过的大型行业比率来看，各郊区前五大大型行业九变为比之和原则上在70%—80%二者之间，其当中所有郊区舖需求量超过的大型行业九变为比原则上在两变为以上。具体来看，餐饮业和零售在温州、芜湖、泰州、宜宾、青岛等5个郊区舖需求量超过；经营者和商业服务大型行业在长沙、变为都市、黄州、常德等4个郊区舖需求量超过。而作为保定盆高新高效率产业带当中心郊区，大连的研究工作和高效率服务大型行业踏入全国舖需求量九变为比优于的大型行业，也是十个西段代备注人郊区当中该大型行业舖九变为比唯一有约20%的郊区。

▍ 大宗时交易的系统：办公大楼拓展商卖出保证金不大飙升，金融业机构低价海外投资规模不大提升

备注：2022年拟于15个课题郊区之外大宗时交易的系统卖出案例（卖出总价>10亿元）

数据集比如说：当；也数据集CREIS（点选分发）

2022年拟于，办公大楼房租比率课题监控的15个郊区共有监控到已卖出大宗时交易的系统32宗时，较上本季减少6宗时；卖出保证金合计191.6亿元，环比急剧下降23%。从郊区大连实德来看，中卫郊区卖出保证金179.3亿元，九变为比的大9变为，其当中厦门是大宗时交易的系统卖出规模最大的郊区，卖出保证金多达134.4亿元；广州、广州、广州分作21.7亿元、18.4亿元、4.8亿元。西段郊区卖出保证金12.3亿元，其当中泰州卖出保证金相对来说很大，为7.0亿元；宜宾、常德分作4.8亿元、0.5亿元。从卖出这两项来看，2022年拟于15个课题郊区监控到多笔保证金很大的大宗时交易的系统案例，如厦门物业集团45亿元收购厦门浦西茂悦大酒店；希慎兴业有限公司35亿元收购世纪盛荟广场。

上图：2022年拟于课题郊区大宗时交易的系统卖出保证金（按拓展商种类、低价种类分）

数据集比如说：当；也数据集CREIS（点选分发）

从拓展商种类来看，办公大楼卖出保证金九变为比最大，为42%，较上本季飙升18个估；酒店、融为一体、轻工业、商业等拓展商卖出保证金九变为比原则上在25%表列。从低价种类看，内资低价海外投资规模最大，卖出保证金九变为比的大七变为，较上本季飙升6个估；金融业机构低价海外投资规模不大升高，卖出保证金九变为比为19%，较上本季升高7个估。

综合来看，2022年拟于，受春节假期、非典型肺炎时值、社会拓展北行负荷加深等多重主因直接影响，课题郊区办公大楼大宗时交易的系统整体海外投资规模不大飙升。展望二本季，在目前两岸三地社会拓展战况日益艰困的背景下，之外行业或因拓展战略修正而选择出售拓展商以获得储蓄，进而促使大宗时交易的系统市场竞争可售拓展商需求量增大，其当中核心民族路的办公大楼拓展商凭借牢固的房租收益将会会继续踏入同类型的海外投资标的，预计二本季办公大楼大宗时交易的系统卖出需求量和规模较拟于或将不大回升。

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