这种房子，打折卖！超5成折价成交！真的“便宜”吗？业内人士提醒→

本文转自【当中国经济网】；

例拍戏房是就是指被例院强制分派成交的民宅，一般定价位亦会少于市场定价，受到之外购房者的注意。据悉，广州某高端南坪的10睡房非同被集当中于上架进行时例拍戏，单睡房非同按评估定价八折起拍戏，成交超过1400万元。这批例拍戏房的就其如何？定价位是否确实如传闻当中所说很“省钱”？女记者进行时了实地调查探访。

开发商拖欠6亿工程款

月所广州10套千万住宅8折起拍戏

该批例拍戏房共左右10套，位于广州普陀区当中环名品原在罗湖区，单套国土面积左右177衡方米，是罗湖区国土面积第二大的房单位。每套民宅按评估定价的八折起拍戏，起拍戏成交左右1415万元，均定价8万元每衡方米，但最终作定价定价在10万元上下。罗湖区二手房现有所定价位如何？女记者离开了该罗湖区郊外，对等表示，从近期作定价来看，110衡房单位的作定价均定价在10万元左右莫，80多衡房单位的作定价均定价在8万、9万不等。

专业人士表示，仅从作定价定价来看，优势不大，但长期存在一定的税收优势。对等询问女记者，这批例拍戏房均集当中于在10号楼。女记者离开了10号楼注意到楼下门内紧锁，从外部看，整栋楼基本处于空置状态。

静安区普陀区某房产对等： 正对着的商业没建上来。建就让，因为商业也弄不上来，所以的政府不给它预售证，10号楼是没例发财的。

在罗湖区门口仍设有售楼处，售楼处职员并称，如果打算看这批例拍戏房，要提前所准备全款验资证明。

当中环名品原在售楼医务人员： 如果看房第一要拿身份证，然后拿全款验资证明，有数要有1500万元的验资，从前仍未拍戏到1700万元了。

帕尔成交SDK数据库揭示，截至周日晚，该批10套例拍戏房已为2套落锤作定价。2睡房非同每套参拍戏人数在10人左右莫，分别境况29轮和30轮报定价后作定价，相关经理表示，

第二轮8套民宅的成交短时间预料亦会有所提升。

引起争议文献资料揭示，罗湖区开发商为广州智富茂城置业有限责任公司，现有所名下正在分派的总借贷超过27亿元，从判决裁定文书来看，10号楼共左右62套民宅都在此分派范围。此外，该罗湖区之前所仍未有22套民宅上拍戏，在此之后不太可能还亦会有之外民宅亦会转到例律成交处理程序。

广州：一年上线2200套例拍戏房

半数折定价作定价

相对于于一般来说二手房股票交易，例拍戏房在税收、额度、折扣比例各个方面有哪些实质上相同？广州例拍戏房市场有哪些特征？参与例拍戏房又有哪些效用点和注意事项？

肖然是广州餐馆专门从事例拍戏房服务的机构经理，她询问女记者，近几年广州衡均每年例拍戏住宅的数目分之一在2200套，流拍戏部将15%左右莫。2021年上半年，广州例拍戏房折定价作定价左右占54%，溢定价作定价占46%。2021下半年，广州例拍戏房开始确立出租汽车的政府，出租汽车后，整体作定价定价明显下降、折扣力度增加。

广州某例拍戏房服务机构经理 肖然：之前所例拍戏房不出租汽车，2020年，只有19%的作定价房非同占比是在八折以及以下。但是2021年比例高达40%，这个数据库非常明显，实质上是出租汽车前所和出租汽车后的对比，实质上相同之处非常明显。

业内人士表示，广州一般来说二手房股票交易税收通常为10%左右莫，由买方担负。而例拍戏房股票交易当中，买方无需担负的税收仅为契税1%-3%。此外，在“核验定价”的政府背景下，例拍戏房额度比例不太可能更高，并且亦会注意到之外罕见的稀缺房非同，所以在梯队城市一直维持一定短时间。但同时，例拍戏房由于其特殊性，也长期存在一定效用，如预约周期短、易产生违左右，或长期存在隐形税收、收房吃力等效用。

广州某例拍戏房服务机构经理 肖然：只不过对例拍戏房亦会有一些不安，但是随着这几年政治体制的完善，还有股票交易处理程序当中不断完善，最主要分派经济体制的完善，其实这些问题都得到非常大的应付。

例拍戏房参与处理程序当中各个方面，首先从最高例就是以外的7个网拍戏SDK进行时选房看样，充分知晓出租汽车的政府及税收等数据库，于是又进行时参拍戏、券商，竞得后可向尽快及时支付尾款。特别是无需额度的购房者，一定要先向银行审核额度预审，通过后于是又进行时在此之后配置。

某成交SDK例律业务经理 陈春：要做相关的的政府知晓，特别是关于出租汽车和税收的知晓，如果确认券商成功，就无需按照例院在标的详情页里面的公示时间支付尾款，否则就亦会被判定为悔拍戏，罚没保证金。