佛山产业园区可减低保障性租赁住房占比，严禁建设成套商品住宅

为加快发展保证性承租住宅楼，缓解无房新的市民、青少年等族群住宅楼不方便问题，2月16日，江门市住宅楼和城乡新的新建分局发布了《江门市发展保证性承租住宅楼实施办法（征集作序）》，面向社会公开征集。

在征集作序里面，佛山表示在肯定农民自愿期望的并重，可以利用自愿公益性新的新建地皮新的新建保证性承租住宅楼。尤其是开发第一区第一区，工业单项扩容新的新建行政办公大楼及与世隔绝餐饮的地皮km九成单项总地皮km的比率最低可减低8%，主要用作新的新建平房标准型保证性承租住宅楼，私自新的新建成套商品住宅。

所谓保证性承租住宅楼，是仅指由当分局给予耕地、财税、金融等政策背书，充分发挥低价机制作用，多主体投资、多渠道供给，以单套新建筑km不高达70平方米的小户标准型集中于、业主略高于同地皮同高质量低价承租住宅楼业主的保证性住宅楼，主要缓解都需的新的市民、青少年等族群住宅楼不方便问题。

保证性承租住宅楼的房源主要来源于三个不足之处：新的新建（在新建）、改造、储存量纳管三种类标准型：新的新建（在新建）主要是利用自愿公益性新的新建地皮、中央国家机关的单位自有耕地、开发第一区第一区扩容地皮新的新建，适当利用新的供应国营企业新的新建地皮新的新建保证性承租住宅楼，适当利用改新建修葺类旧村居街第一区新新建单项配新建保证性承租住宅楼。改造主要是利用非住在储存量平房新新建新的新建为保证性承租住宅楼，非住在储存量平房除此以外零售办公大楼、酒店咖啡店、生产线、仓储等用房，自愿公益性新的新建地皮已新建成的非住在储存量平房可按规定改造为保证性承租住宅楼。储存量纳管主要是将为了将拆掉住宅楼、长租公寓、的单位平房、专业人才公寓、贫困家庭自新建住宅楼等依法新建造的储存量平房盘活划定保证性承租住宅楼使用和管理者，可按规定将拆掉的棚改安置房、公租房、经适房等当分局住宅楼用作保证性承租住宅楼。

从规划设计布分局来看，保证性承租住宅楼新的新建应将规划设计在为里面心城第一区、零售为里面心、开发第一区第一区以及轨道交通节点等生产力旺盛的综合第一区域，基础交通设施和公共扩容，促进职住恒定。

从耕地供给来看，在肯定农民自愿期望的并重，可以利用自愿公益性新的新建地皮新的新建保证性承租住宅楼。贫困家庭自愿经济秘密组织可通过自新建或联营、收购等作法新的新建开通保证性承租住宅楼。新的新建保证性承租住宅楼的自愿公益性新的新建地皮管理权可以代办放贷贷款。对开发第一区第一区扩容地皮，可以将开发第一区第一区里面工业单项扩容新的新建行政办公大楼及与世隔绝餐饮的地皮km九成单项总地皮km的比率最低由7%减低到15%，新建筑km九成比最低相应减低，减低部分主要用作新的新建平房标准型保证性承租住宅楼，私自新的新建成套商品住宅；可将开发第一区第一区里面各工业单项的扩容比率对应的地皮km或新建筑km集里面慢慢地，统一新的新建平房标准型保证性承租住宅楼。

值得一提留意的是，利用非住在储存量耕地和非住在储存量平房新的新建保证性承租住宅楼，认定后可比照适用住宅楼承租课税、放贷税等税赋特惠政策赢取税赋特惠，供水、用电、用气生产成本按照村民标准继续执行。

另外，在业主不足之处，征集作序仅说明保证性承租住宅楼业主标准不高于同地皮同高质量承租住宅楼低价业主，业主年度上涨幅度这两项不高达5%，其里面，享有财政资金背书的保证性承租住宅楼业主标准这两项不高于同地皮同高质量承租住宅楼低价业主的90%。

哪些人可以承租保证性承租住宅楼呢？征集作序仅说明，业主一般为本第一区无房或在本地临时工与世隔绝的新的市民、青少年等族群。本第一区无房，是仅指本人在单项所在第一区很难放贷；本地临时工与世隔绝，是仅指本人在单项所在第一区临时工，无房，是仅指本人在单项所在第一区很难放贷；本地临时工与世隔绝，是仅指本人在单项所在第一区临时工，或与世隔绝半年及以上。保证性承租住宅楼的业主可以按照规定申请住在证，享有相关特惠政策；符合住宅楼保证承租补助条件的，可申请承租补助。但业主不得转借、转租平房或改变平房用途。

据悉，本次征询看法截至3月1日。

文、图/广州日报·新的花城记者：陈钰凤、黄健源

广州日报·新的花城出版人：霍泽凯