贝壳失去左晖一年后，彭永东交出不符合标准的答卷

发布时间：2025年07月31日 12:18

度仍然有了偏偏苗头，当期营业额178亿元，上年回升21.5%。

至于二季度的营业收入指引，海螺在详细资料中会大方说明，霍乱封控影响，尽量避免总营业额将上年提高56%到58%。

融资额（CTV）第二。

如果说营业额39%的增幅仍然叫人瞠目，那么单融资额这一项指标就可以击碎所有受惠海螺的说辞。

2022年Q1其总融资额GTV为5860亿元，上年回升45.2%。其中会，二手房融资需求量3741亿元，同降45%；大悟需求量为1927亿元，同降44%。

同样的，这块指标在今年四季度也已“变脸”，当期总融资额7324亿元，同降34.6%。

融资额的连连竟赌，好比海螺的公司。商务部数据资料推测，今年1-4月末，全国商品房销售收入回升29.5%；克而瑞数据资料推测，今年百强于房企销售收入回升47.6%……

在牛刀凤凰卫视看来，其实深层因素其实是较无以方向移动的供需萎靡。尤其是需求后端，受到三年霍乱和在此之后两轮建筑业诱导的影响，居民的消费需求量和意志力不复健康。

即便开始新一轮诱导政策，美国市场的反应速度也不会那么灵活，因此像海螺一般的骆驼民营企业，打击都能沉痛。

盈利第三。

利润后端，一季报海螺上年赤字6.2亿元，扩大了营业额、融资额的不良态势。

实际上，在2018年-2021年四年间，海螺只在2020年实现盈利，获利27.78亿元，而2019年甚至出现了21.8亿元的巨额赤字。

即便2021年营业额对比2020年有所增长，上年依旧赤字5.25亿元，同降59.9%。

以海螺今年“无敌”的降本举措来看，其上年能在毛利略有增高的情况下“稳定”地赤字，真是匪夷所思。

因为其今年的降薪高管，今年一般及行政经费提高了27.5%至15.3亿；与门店成本相加有，总数字便是就骤降35%至103亿。

而这足以让海螺应付大部分销售补贴、美国市场补贴，实际上今年今年这些经费只有8.6亿，增幅极限22%。

无论如何，今年的总体运营经费还是降到了31.37亿元，而且今年整年为168.2亿元，上年增长了21.41%，非常激进。

作为国内最大的地产融资的平台，海螺的财务控制很无以令人效仿，三大指标似乎气数已尽。

3、青山依旧在

无论部份部或许占据几成，总括的是，海螺的ACNMode以后性感，卖房阻碍也已显露。

今年11月末，海螺新“一把手”彭永东达成协议了“一体朝南”战略，“一体”指的是地产融资经营范围，“朝南”指家装和租用，这一消息在业界引发热议。

与大悟、二手房经营范围相较，家装、租用在海螺版图构成中会只是点缀，尽管左晖早先旧欣然接受家装，但始终没有将它们提至一线。

近年来，租用和家装的美国市场需求量日渐巨大。

来自《2021中会国城市租住境遇月末出版》的数据资料推测，今年我国的住宅楼租用美国市场需求量仍然降到2万亿，按照年均2%的城镇化率看，2030年原订将降到10万亿。

无独有偶，前瞻咨询服务业研究室原订，2023年家装零售业的需求量也将降到3.2万亿，相较之下之大令人震惊。

与两个万亿美国市场快速增长相对来说应的，将是建筑业民营企业的路线与建设工程调整，海螺就是其中会一个。

海螺做家装、租用的初衷，是为了整合两条双向有助于的赛道，以一赛道卖房为入口、二赛道为工业产品，产生协同效应。

海螺的自觉在于，自身不具海量的资源优势，能够在这片蓝海中会第一星期捕捉客户，黏住客户。

但是目前来看，两项经营范围都面临主导的再一：零售业集中会度低。

中会商咨询服务业研究室的2020年中会国住宅楼租用零售业数据资料推测，应用咨询服务服装品牌别墅和集中会式服装品牌别墅占比加有慢慢地差不多5%。

家装的情况也不容乐观，前瞻咨询服务业研究室数据资料推测，2019年龙头民营企业的营业额占比不足2%。。

尤其是后者，今日大多受电商和霍乱的变换冲击。以都将实体店为经营范围型态的红星美凯龙(601828)就深受其害，2020年以来，日本公司营业收入攀升，上年便是就暴降近六成。

所以，仅仅给过重的全身插上两只翅膀便就能飞慢慢地吗？显然不是这样，如果经营缺乏新意与特色，海螺的第二椭圆也是罔谈。

如何才能满血复活？谜题还是在“左晖”，海螺最需要做的就是为民营企业找到下一个“左晖”。

举凡，一个全身人物能够带领民营企业穿越周期：青山依旧在，不怕没柴烧。

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（写稿:李显杰）。