物业那些事，越来越规范！“4+1+1”监管有助于为浦东实现“一升一降”目标

小布将近日获知，为全面规范和强化商品住宅翻修收益和公共收益管理制度工作，闸北区新鸿基管理制度事务中心（闸北区翻修收益管理制度事务中心）研究颁布了翻修收益控管工作组态，重点项目推行开发区“4+1+1”控管模式，意味着了月份商品住宅翻修收益违反规定率持续上升和公共收益违章用于减少的“一升一降”前提，并获得了县内特别部门的充分肯定。

据统计，2021年全区共有910个居民区用于过翻修收益，用于金额为2.95亿元。全区意味着翻修收益用于违反规定率达95%以上，违章用于叫停率100%。2021年全区意味着公共收益入账2.46亿元，工业产值增长42%，增收将近7300万元。其中，居民区公共收益入账金额稳居前五位的街镇由南向北是花木、三林、北蔡、康桥、周浦。

2021年月份还发放了《公共收益法律责任安全性转告著作》561份，约谈涉嫌违章新鸿基中小企业24家次，截至发稿时已完成信用计分15家次。业主大会指派第三方政府机构改由记账601个居民区，改由记账覆盖率已达30%以上。

据介绍，“4+1+1”控管模式包括了四项控管组态，一份负面道德上清单和一份安全性转告著作。

四项控管组态分别为预防、发现、处理和追究。

负面道德上清单则从收益管理制度、用于程序、项目规范列支等方面梳理颁布了翻修收益和公共收益用于30项负面道德上，涉及的以下内容包括尚未按规定依法所设新建商品住宅、公有住宅居民区翻修收益的道德上；用于翻修收益用于新鸿基保修期内的翻修和更新、改造的道德上等等。

安全性转告著作从从业者管理制度角度警告建设一个单位、新鸿基咨询服务中小企业、业主大会、业委会及积极参与翻修收益和公共收益咨询服务的特别政府机构，充分注意和获知公共收益管理制度违章意味著面临的法律责任安全性（信用计分、行政处罚甚至被追究追诉），引导其自觉遵守特别政策法规规定，树立红线自觉，强化健全自警。

文字：李继成

编辑：朱胜霞