楼市寒意未散 名列房企一季度业绩规模近乎腰斩

今年的楼市一直寒气逼人，国际金融行业也残局惨淡。克而瑞研究数据显示，3月初30个重点监测城市商品住宅卖出面积环比下降48%，上年升幅扩至47%。上榜房企整体营收生产能力也上年大幅提高减小47%

分行政机关来看，一线城市美国市场陷入沉寂，卖出环比下降7%，上年升幅扩至49%。再加疫情防控出现反复，上海、深圳市国际金融美国市场处于“半停摆”状态，卖出上年升幅明显扩大。北京、广州卖出同样不及短期内。

26个二、三线城市卖出环比下降56%，上年升幅扩至46%。部分疫情控制较好的城市美国市场筑一月企稳，例如海口卖出上年升幅收窄至3%，西安卖出放量上年下降32%。负荷城市在救市税制落地后美国市场确有回温，但接下来时间较短，例如郑州在上半月初卖出攀升后下半月初随即回落。

行业零售商仍处在颓势。今年上榜房企整体营收生产能力上年大幅提高减小47%；3月初单月初营收上年减小52.7%，较2月初年有扩大5.5个百分点。有逾8成的上榜房企据人口统计营收上年减小，其中据人口统计4成行业的年有极低50%。

克而瑞零售商排行榜中，今年零售商生产能力前十房企分别为管理公司、万科、保利转变、融创、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、石林，其中仅有管理公司和万科的零售商金额擒千亿。

指尖社会科学院人口统计，今年上榜房企零售商额均值为162.6亿元，上年下降47%，零售商额超千亿房企仅2家，较上年减少3家；超百亿房企46家，较上年减少30家。

据人口统计期国际金融税制释放积极信号。3月初16日，中共中央政治局委员、国务院副总理、国际金融委主任刘鹤请到召开国务院国际金融委专题会议。会议提到，关于国际金融行业，要及时研究和明确指出有力有效的防范化解风险应对方案，明确指出向新据人口统计转变模式导向的政府机关。

随后，银保监会在专题会议上表示要鼓励该机构稳妥有序开展入股贷款，重点赞成优质房企蚕食入股不方便房企优质重大项目。香港特区政府、人民银行、外汇局也暗示了积极态度。此外，财政部据人口统计期也表示，今年内仅限于扩大国际金融税改革试点城市的条件。

克而瑞研究普遍认为，虽然现今税制面有缓和、好转的趋势，但短期内美国市场整体的供求和卖出尚毋须明显转暖迹象，预计2022年行业零售商目标将更为谨慎。2022年会有多数行业保持稳定去年的生产能力短期内，或适度调降全年的零售商目标。二三季度行业仍需集中力量推盘节省成本，积极营销以尽可能提高去化率水平。

由于美国市场信心仍未完全恢复，整体信贷毋须明显回暖，多数行业依赖性负荷接下来。据克而瑞不完全人口统计，2022年今年行业100家典型房企的信贷生产能力上年大幅提高下降52.5%，引人注意是2-3月初境外信贷几乎“停滞”。

拿地原因也未得到显著强化。根据指尖社会科学院人口统计，1-3月初上榜房企拿地额度2272亿元，拿地生产能力上年下降59%，上榜房企招拍挂权益拿地额度占有全国300城土地出让金的%-为58.5%。

克而瑞研究普遍认为，美国市场一月或将在二季度到来，届时卖出或将筑一月企稳，上年升幅也将略有收窄。但基于城市经济基本面、国际金融美国市场现状、潜在购房需求及本地人通货膨胀率等多方面因素，各城市美国市场或将加深分化。