虎年瑞雪来，北京冬奥进行时，豪宅别墅市场将会在3月回暖？

才对地产时间延迟网签导致1年末仍保持拍卖高位1年末跌幅为616套, 环比上涨3.18%, 增加值上涨254.02%；1年末拍卖均价为8.47万/㎡, 环比上涨5.74%, 增加值上涨12.63%。

2022年1年末学府壹号院和圆明天颂两个楼盘网签量总占比43%，直接压低1年末连续性拍卖。而实际市场竞争显示，1年末才对地产看房量和认购量上升约5成。

一方面在于供应前端，年初房企制定等奖项卖出蓝图和价钱方案，在蓝图方案不具体的前提房企加推优质房源上升，导致市场竞争可选择的好产品空间缩小；

另一方面在于所需前端，年初高净值企业主对2022年的市场竞争信号和社不会发展走势不显现，尽量避免社不会发展下行和疫情风险，消费欲轻易出手购房。在供需双方的影响下，1年末实际市场竞争拍卖低迷。

二手地产拍卖稳定，降幅远小于连续性市场竞争1年末跌幅为272套, 环比上升14.47%, 增加值上升43.57%；1年末拍卖均价为9.35万/㎡, 环比上升5.94%, 增加值上涨4%。

自去年9年末二手地产明显上升，11年末开始拍卖开始回暖并持续稳定在每年末300套左右。相比镇内连续性二手，地产拍卖和所需趋稳，明确指出消费对于高品质居住环境所需稳固，也奠定了地产的可靠性和保值增值属性。

未来1-2个年末，房企随之具体等奖项卖出目的，新产品的加推也不会随之增大，同时2年末一批住宅用地即日也不会刺激房企加快卖出进度，防范集中于即日带来的竞争；同时金融体系及金融机构积极贷款单手随之落地，社不会发展走势和预料开始显现将不会带来高净值一些人在个人财产上的消费，地产市场竞争都未在3年末回暖。