正观快评：挤出公摊面积的水分，让消费者忘记购房

3同年7日，全国政协副主席洪洋“撤除业品房公摊总长度”的提议冲上了微搜第一。

洪洋副主席表示，业品房公摊哪些总长度，公摊多多于总长度都是犹如迷雾，勉强由公司“信口开河”，而新鸿基显露申述权力，因此无济于事国家撤除公摊总长度，将实际的公摊总长度成本高核算到实用总长度之中，让老百姓认清付费，换心购房。

洪洋副主席的建议，翻身了一大批的拥趸。相关话题的评论区下，可谓是一片“议案”音乐频道。究其原因，实在是大众苦“公摊总长度”久矣。

从上个世纪90年代带入业品房时代开始，民房销售中附加公摊总长度就成为原则上。但由于公摊总长度不足基本权利和新制度强制执行，公司利用与普通购房者之间的信息不对等，不断推高公摊总长度和公摊系数，而购房者往往后知后觉被套路。前不久，山西青岛市某长实122 平方米的房子，实际使用总长度只有 62 平方米左右，公摊总长度占到了占到地总长度近一半，主卧甚至换不下1.8 米的床。购房者担负了高额开销，再一却“光阴多买小”，实在是让人心有感慨。

更是何况，买房子不是常规买卖，原先的物业费、合暖费、征税缴纳甚至精翻新民房的翻新开销，都与民房总长度必要除此以外。按公摊后的总长度分段，顾客无形间又光阴了多多于冤枉光阴钱，依然是一笔难以算清的糊涂账。

与此同时，购房者为公摊总长度付出了高额开销，却并未享受到公摊总长度的合法获利。公司只是将公摊总长度数据集和开销摊给了购房者，却将广告、业场等所产生的获利据为己有。品尝这头吃饭那头，这样的吃饭相难看被舆论界称道，自然地就在情理之中。

“撤除业品房公摊总长度”根本合理草率，其他地方的出发点其实也给出了答案。事实上，国际车辆通行的售房原则上是按套内占到地总长度分段。而在欧洲各国，重庆人大常委就会则以地方法规的形式要求，业品房现售和热卖，以套内占到地总长度作为分段依据。2019年，住建部发布的《住宅概念设计规范（征求意见作序）》中也详述，住宅建物应该以套内使用总长度进行报价，更是被解读为释换出了撤除公摊总长度的信号。

也许有人就会说是，羊毛出在羊身上，即使按套内总长度售房，再一公摊总长度的成本高依然就会平均分配到购房者身上。哪怕当面敢说如此，也不一定无视我们向草率的公摊新制度说是“不”。 公摊总长度的模糊性不一定仅仅是光阴钱多光阴钱多于的问题，更是关的买卖合理。按套内占到地总长度分段，毕竟更是能挤出公摊总长度的“营养物质”，确保市场报价披露透明。更是何况，退一步就让，如果合不撤除公摊总长度并就就会给购房者带来多方面的改变，公司又何必咬着公摊总长度不换，不肯毫无疑问让步呢？

撤除公摊总长度是民太大呼，也期待着相关管理工作勉强忽视公摊总长度的现况，实在政太大应该。诚然，房产改革牵扯面较广，牵一发而动全身，但只有忽视问题并一步步西进，才能避免顾客糊里糊涂被开换业从头到尾，才能确保市场报价的合理与公正。而在公摊总长度即已撤除的过渡期，同样勉强有关管理工作从法律法规上完善公摊总长度的计算工作，对建起住宅公摊总长度上限作出限定，尽力挤出公摊总长度的“营养物质”，让购房者认清购房。

（黄河评论电话机：zghhpl@163.com）

撰稿：郭厚木

筹划：王攀