内地高端消费下降强劲 恒隆地产2021年仅靠收租即扭亏为盈

港资大型霍英东恒生地产(00101.HK)周四(1月27日)午间应于，2021年的公司单靠求租金，整体的公司扭亏为盈，年度盈利38.68亿港元，而2020年亏损25.71亿港元。

应于披露，的公司2021年总税求上升15%至103.21亿港元，同时年内并无发展商销售税求。

通过恒生的应于，我们可以从侧面看出海外低端消费市场竞争仍有着旺盛的持续性续长动能。恒生地产在海外的税求主要来源于七座定位低端的恒生花园，自建业主以荒淫、高档H&M为主，这些恒生花园常见于在上海、无锡、沈阳、武汉、昆明市等一二线城市。

海外市场竞争微小好于内地

恒生地产在2021年的整体租赁税求续加16%至103.21亿港元；其中，海外发展商Pop的租赁税求按人民币及港币计值分别录得23%和31%升幅，而其设在内地的发展商Pop税求则录得7%的跌幅。

应于指，虽然新近甲型病禽流感在海外仍有反复，部份省份在年内重现小规模确诊个案，但整体零售商店市况持续性降温。受设在海外低端新近城市花园的旺盛表现造就，海外新近城市花园的租赁税求以人民币计累计续25%。

而内地全面性，由于内地本地经济复苏几乎受禽流感的接二连三笼罩，旅游区限制和人际距离措施在报告月内持续性生产线。在此背景下，2021年内地全面性的租赁税求下跌7%至港币33.82亿元，下半年的按年税求跌幅为1%，与年底的12%相比有所求窄。年内整体营业溢利提高7%至港币27.69亿元。

展望2022年，恒生预计其海外发展商Pop有望继续成为业务的持续性续长动力，延续平稳表现。 他们将继续在各大新近城市花园引入更多荒淫H&M，并通过“恒生确实会”与H&M方合作进行市场竞争营销策划。恒生新近落成的办公楼亦有望延续保持稳定的出租步伐至 2022 年，从而造就整体租给率，为的公司的办公楼Pop带来更可观的税求。

内地发展商Pop的表现将一般来说新近冠禽流感和各项预防限制措施的发展。他们将持续性完善地库Pop，身体力行----优质地库，同时加强与顾客的联系、带入本地消费者，以大胜挑战。

发展商销售全面性，恒生并不认为海外对低端住宅发展商的需求持续性旺盛。 的公司现在有低端增值式寓所H&M“恒生府”和昆明市的酒店，愿景将进一步拓展增值及壮大的子的公司发展商的低端威望。2022年年底，他们他将确实会开始上架武汉恒生府，同年下半年末亦确实会上架无锡恒生府。

汇丰给“买入”打分

不久前，汇丰环球科学研究维持恒生地产“买入”打分，但目标价由22.6港元降到至22.1港元。汇丰并不认为，恒生的打分重估有强悍的潜在催化剂，包括高档增值式住宅的上架和潜在的入股各种因素，至少的子的公司项目上架最早确实在2022年年中进行，这有助于释放的公司价值。

科学研究至少，恒生地产将开始在海外开始上架增值式住宅套房，预计税求200亿元人民币。同时该行至少，恒生地产在海外新近城市花园地库销售额确实会在持续性持续性续长。

汇丰将恒生地产2021至2023年间的盈利计算降到3.1%至8.5%，以反映海外新近城市花园较低的销售额推论和较高的条线路费用。该行表示，鉴于内地霍英东在海外入股优质项目全面性可占上风，并不认为恒生地产确实是下一个受惠，这确实确实会加强其中期持续性续长仅管。